Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений в данном многоквартирном доме.
Инициаторами созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть один или несколько собственников в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо не вправе созывать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, если он не является собственником помещений в данном доме, за исключением случая, предусмотренного ч. 6 ст. 161 ЖК РФ (при проведении конкурса по выбору управляющей организации).
Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” в Жилищный кодекс РФ была введена новая норма – статья 161.1, регламентирующая создание и функционирование такого органа управления, как Совет многоквартирного дома, наделенный законом широкими полномочиями, в том числе и по вопросам планирования и организации деятельности по управлению многоквартирным домом. А это означает, что в полномочия Совета дома входит право созывать общее собрание собственников.
Следовательно, Совет многоквартирного дома также является инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).
Следует отметить, что иная управляющая организация, не осуществляющая деятельность по управлению многоквартирным домом, не вправе выступить инициатором созыва и проведения общего собрания, в том числе по изменению способа управления МКД или выбора другой управляющей организации.
