alt = " общедомовой прибор учета за счет средств капитального ремонта ”

Как мы установили в предыдущей статье, установка общедомовых приборов учета, потребляемых энергоресурсов (далее ОДПУ) за счет средств капитального ремонта возможно. В данной статье мы разберем поэтапно каким образом это необходимо сделать на примере одного многоквартирного дома № 34 по ул. Красноармейская в г. Белогорск.

Если говорить об оснащении МКД общедомовым прибором учета тепловой энергии (отопление), то целесообразно в многоквартирных домах устанавливать также ОДПУ по учету потребляемой горячей воды или тепловой энергии на подготовку горячей воды.

В среднем цена по г. Белогорску Амурской области по установке обоих приборов учета колеблется от 230 до 300 тысяч рублей. Некоторыми собственниками помещений на их общих собраниях принимаются решения о внесении дополнительных средств на установку общедомовых приборов учета в многоквартирных домах с рассрочкой платежей равными частями до полугода. А в ряде случаев такие приборы учета устанавливаются собственниками помещений за счет средств, оплачиваемых ежемесячно за содержание и ремонт общего имущества.

Мы же рассмотрим вопрос как установить в МКД (многоквартирный дом) коллективный (общедомовой) прибор учета за счет средств капитального ремонта.

В соответствии с подпунктом «е(1)» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Постановление 491) ОДПУ является общим имуществом собственников помещений в многоквартирным домом, а оснащение этими приборами учета, если МКД ими не был оснащен ранее, в соответствии с пунктом 5 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» является обязанностью собственников помещений.

ОДПУ входят в состав общего имущества МКД и вопрос о его установке решается всеми общедолевыми собственниками помещений в многоквартирном доме, т.е. на общем собрании собственников помещений.

Формирование фонда капитального ремонта в обсуждаемом нами многоквартирном доме происходит на счету регионального оператора Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области». Специальный счет по формированию фонда в данном многоквартирном доме не создан.

Данный многоквартирный дом включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области в 2014-2043 годах», утвержденную Постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 года № 26 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области в 2014-2043 годах», в редакции Постановления Правительства Амурской области от 27.11.2017 № 561.

Срок реализации программы, согласно приложению № 1 (порядковый номер 642), в отношении указанного многоквартирного дома по видам и срокам:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем – 2017-2019 года;
  • ремонт крыши – 2035-2037 года;
  • ремонт фундамента и подвальных помещений, относящихся к общему имуществу – 2041-2043 года;
  • утепление и ремонт фасадов – 2041-2043 года.

Согласно пунктам 5-7 озвученного выше Постановления 491 коллективные (общедомовые) приборы учета являются составной частью внутридомовых инженерных сетей. В данном случае, поскольку срок ремонта инженерных сетей установлен в 2017-2019 года, в принятии решения о внесении изменений в сроки и виды работ/услуг по капитальному ремонту нет необходимости.

Единственное, что необходимо сделать собственникам этого многоквартирного дома, так это принять на общем собрании следующие вопросы:

  • Избрать лицо, уполномоченное представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.
  • Избрать лицо, уполномоченное участвовать в приемке оказанных услуг и/или выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
  • В объеме проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей включить в состав работ услуги по установке коллективного (общедомового) прибора учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии.

Третий пункт принимается общим собранием собственников в целях, что бы работы по установке ОДПУ были внесены в перечень работ и услуг по проведению планового капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей данного многоквартирного дома.

После принятия этих решений и поскольку объем работ по капитальному ремонту собственниками помещений уточняется, то в этом случае избранному уполномоченному общим собранием лицу, или председателю совета МКД (председателю правления ТСЖ или иного специализированного потребительского кооператива) необходимо обратиться в порядке, установленном Постановлением Правительства Амурской области от 11 августа 2017 г. N 393 и Постановлением Правительства Амурской области от 19 июня 2015 года № 296  с заявлением в Комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории муниципального образования город Белогорск Администрации город Белогорск (ул. Гагарина 2).

К заявлению необходимо приложить копию общего собрания собственников помещений на котором были приняты соответствующие решения. К заявлению также могут прилагаться иные документы, подтверждающие необходимость проведения тех или иных видов работ, в том числе экспертные заключения при необходимости. Форма заявления определяется органом местного самоуправления, для получения которой необходимо обратиться в соответствующий орган.

Порядок рассмотрения заявления определен пунктом 7 указанного Постановления № 296. Отмечу, что срок рассмотрения заявления составляет 30 суток. В случае принятия решения о необходимости внесении изменений в Программу, органом местного самоуправления самостоятельно принимаются меры по актуализации Программы капитального ремонта.

В случае возникновения вопросов вы всегда сможете обратиться к нам за помощью.

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Вы можете отправить нам сообщение и мы ответим Вам в ближайшее время

Отправка

Политика конфиденциальности личной информацииПользовательское соглашение

© Авторское право 2019 КС Цитадель. Все права защищены

Вход на сайт

Забыли данные для входа?

Create Account

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: