Управляющая компания обязана содержать детские площадки во дворе дома, даже если земельный участок под ним не сформирован

содержать детские площадки ©LaterJay Photography для Pixabay

Управляющей компании (УК) органом государственного жилищного надзора было выдано предписание о принятии мер к устранению нарушений на детских площадках, расположенных на территории прилегающей к жилым домам. Орган ГЖН руководствовался тем, что в число обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов входит также обязанность содержать детские площадки, от чего УК уклонилась.

УК попыталась оспорить предписание в суде. В своем заявлении указала, что материалы проверки не содержат доказательств нарушения, поскольку УК не является организацией, обслуживающей спорные детские площадки, поскольку земельные участки под МКД не сформированы.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.10.2019 в удовлетворении исковых требований было отказано. Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2020,  Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.06.2020 и Определением Верховного суда РФ от 25.08.2020 года жалобы УК были оставлены без удовлетворения, а решение суда первой инстанции без изменения.

Почему суды пришли к выводу о том, что содержать детские площадки все-таки обязана:
  • в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 Правил № 491 управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;
  • п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты;
  • содержание элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление домом, независимо от упоминания об этом в договоре управления домом или наличия решения общего собрания собственников помещений в жилом доме по вопросу выполнения таких обязанностей (п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22);
  • детские игровые площадки, на которых выявлены вышеуказанные нарушения, расположены на придомовых территориях в непосредственной близости от подъездов спорных домов, управляемыми УК. Представленные в материалы дела схемы земельных участков, вопреки ссылке управляющей компании не подтверждают факт расположения детских площадок на земельных участках, сформированных для иных домов

содержать детские площадки

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Вы можете отправить нам сообщение и мы ответим Вам в ближайшее время

Отправка

Политика конфиденциальностиПользовательское соглашение

© Авторское право 2021 КС Цитадель. Все права защищены

Вход на сайт

Забыли данные для входа?

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: