КЕЙСЫ ПО АРБИТРАЖНЫМ СПОРАМ

НЕЗАКОННЫЙ ОТКАЗ ГЖИ ВО ВНЕСЕНИИ МКД В РЕЕСТР ЛИЦЕНЗИЙ

Проведя общее собрание в многоквартирном доме и заключив договор управления Управляющая организация обратилась в Государственную жилищную инспекцию Московской области о внесении МКД в реестр лицензий Общества. Однако во внесении дома в реестр Обществу было отказано.
alt = " ГЖИ Московской области ”
Отказ был мотивирован Инспекцией следующим:
  • отсутствие сведений об общей полезной площади многоквартирного дома, что не позволяет определить кворум на общем собрании собственников;
  • в материалы не представлено доказательств доведения до собственников помещений в многоквартирном доме итогов голосования;
  • в большой части решений дата их оформления указана раньше сроков проведения собрания;
  • в представленном договоре отсутствуют сведения об определении состава общего имущества применительно к многоквартирному дому по указанному выше адресу.
Считая отказ незаконным Общество обратилось к нам за юридической помощью. Нами было подготовлено исковое заявление и даны рекомендации.
Рассматривая дело А41-83110/2019 Арбитражный суд согласился с нашими доводами и признал отказ ГЖИ Московской области во внесении МКД в реестр лицензий по указанным мотивам незаконным. Возложил обязанность повторно рассмотреть заявление Общества.
Удовлетворяя требования иска Суд указал:
  • Инспекция, в рамках предоставленных ей полномочий, имеет возможность проверить правильность расчета указанной в протоколе площади помещений, в том числе путем сверки данных действующей управляющей организации в Государственной информационной системе Жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Сведений о том, что площадь помещений, указанная решении общего собрания собственником, недействительна, суду не представлено;
  • При подаче заявления обществом в составе документов представлены сообщения, подтверждающие размещение итогов общего собрания, от имени Совета дома. Сведений об оспаривании решения общего собрания собственников в судебном порядке суду не представлено. Таким образом, указанное основание не может рассматриваться в качестве самостоятельного и достаточного основания для признания недействительным Решения от 10.04.2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений в спорном МКД и, как следствие, в качестве самостоятельного и достаточного основания для отказа во внесении изменений в реестр лицензий;
  • Как следует из представленных административных органом документов, все решения собственников помещений в спорном многоквартирном доме были приняты собственниками в период проведения общего собрания, указанном в уведомлении, т.е. в период с 06.03.2019 г. по 31.03.2019 года. Нормами жилищного законодательства не установлена обязанность голосования в какой-либо конкретный день периода проведения общего собрания. Собственник вправе выразить свою волю в любой из дней в означенный в уведомлении срок проведения общего собрания;
  • В соответствии с условиями спорного Договора управления состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 2 к настоящему Договору. Приложением № 2 к Договору содержит в себе указание на состав общего имущества.
При таких обстоятельствах, указал суд, оспоренное решение не может быть признано надлежащим образом мотивированным в части указания мотив отказа.

ЭКСПЕРТ

Губин Виталий

Руководитель Консультационного сервиса “Цитадель”

Практики: Автюрист, Арбитраж, Жилищные споры, Коммунальные споры,
Права потребителей, Трудовые споры

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Вы можете отправить нам сообщение и мы ответим Вам в ближайшее время

Отправка

Политика конфиденциальности личной информацииПользовательское соглашение

© Авторское право 2020 КС Цитадель. Все права защищены

Вход на сайт

Забыли данные для входа?

Create Account