ВЫПИСКА ЧЕЛОВЕКА ИЗ КВАРТИРЫ БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ

Воспользуйтесь нашими услугами! Мы – опытные юристы со стажем работы более 10 лет по жилищным спорам. Сможем выписать из квартиры граждан, не желающих добровольно это сделать, прекратим в судебном порядке право пользования жилым помещением. У нас Вы сможете получить исчерпывающие ответы на следующие вопросы:

  • общие положения о прописке;
  • как бывшего собственника выписать из квартиры;
  • как выписать из квартиры бывшего мужа, жену, детей;
  • выписать отказавшегося от приватизации – возможно ли;
  • как выписать из муниципальной квартиры;
  • обращение с иском с требованием выписать из квартиры.

Закажите обратный звонок и мы предоставим Вам подробную консультацию, расскажем со стопроцентной долей вероятности об исходе Вашего дела:

    Общие положения о прописке

    В указанной статье Закона № 5242-1 речь идет как о месте пребывания, так и о месте жительства. Данные понятия не тождественны друг другу.

    Прописка граждан по месту жительства – это требование законодательства Российской Федерации. Данная обязанность установлена статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в соответствии с которой граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

    Невыполнение этой обязанности может повлечь административную ответственность по статье 19.15.1 «Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации» или статье 19.15.2 КоАП РФ «Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении».

    Ответственность по указанным статьям КоАП РФ не понесут определенный круг родственников, подопечные, усыновители, попечители и опекуны, а также родные братьев и сестер нанимателя или собственника, имеющего регистрацию по месту жительства в помещении, если такие лица предоставят документальное подтверждение родства или представительства. (примечания к указанным статьям КоАП РФ, введенные Федеральным законом от 17 февраля 2021 г. № 12-ФЗ).

    Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства – постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учёт по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учёта сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства; регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания – постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учёт по месту пребывания, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учёта сведений о месте пребывания гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте пребывания.

    Прописка и является регистрацией по месту жительства гражданина. Прописка может быть постоянной и временной.

    Постоянная регистрация по месту жительства

    Регистрация постоянная это регистрация гражданина в жилом доме, квартире, комнате, жилом помещении специализированного жилищного фонда либо ином жилом помещении, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

    Часто возникает вопрос регистрация постоянная это прописка или нет? Да это прописка по постоянному адресу места жительства.

    Что дает постоянная прописка

    Проживание по постоянной регистрации неразрывно связано с реализацией гражданином своих прав. Постоянная прописка дает право воспользоваться гражданину по месту своего жительства такими возможностями, которые имеют так называемую «привязку» к месту регистрации.

    При этом следует отметить, что постоянная регистрация гражданина по определённому адресу сама по себе не может свидетельствовать о его постоянном проживании по указанному адресу, так как положения закона позволяют гражданам, имея постоянное место регистрации, проживать по иным адресам, в том числе по месту пребывания.

    Временная регистрация по месту жительства

    Временная регистрация это регистрация по месту пребывания гражданина в гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, туристской базе, медицинской организации или другом подобном учреждении, учреждении уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно.

    Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

    выписать из квартиры
    О регистрации по месту пребывания органами регистрационного учета выдается Свидетельство формы № 3 (Приказ МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984).

    Временно прописаться гражданин вправе и в том случае, если по месту пребывания он планирует пробыть более 90 суток.

    При этом, если гражданин проживает в пределах одного и того же населенного пункта, но проживает вне места постоянной регистрации, то необходимость временной регистрации отсутствует. Необходимость временной прописки также отсутствует, если гражданин проживает в пределах территории одного и того же города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) или субъекта Российской Федерации.

    Временная регистрация органами регистрационного учета производится в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления по установленной форме и иных документов, а регистрация в гостинице, пансионате и др. учреждениях производится администрацией соответствующего учреждения в день прибытия гражданина.

    Что дает временная регистрация? Практически тот же объем прав, что и регистрация по месту жительства.

    Цитадель – команда профессионалов

    Вопрос выписки из квартиры, когда вторая сторона упорно отказывается идти на компромисс, вызывает массу проблем: открытые конфликты, беготня с бумагами, судебная волокита. К тому же некоторые случаи требуют юридической грамотности, профессионализма, много времени и терпения. Мы решим ваши проблемы, избавим от неприятных процедур и нежелательного общения.

    выписать из квартиры

    Среди кейсов наших юристов есть масса решенных вопросов по таким спорам. Мы знаем всё, что необходимо, и даже больше. Схема работы включает следующие элементы:

    • проверенные на практике стратегии;
    • индивидуальный подход по каждому случаю;
    • ёмкая и содержательная консультация, чтобы вы были в курсе процесса работы.

    Эксперты Цитадели помогут Вам добиться желаемого!

    Как бывшего собственника выписать из квартиры

    Необходимо сразу оговориться – выписать из квартиры любого, зарегистрированного в ней (в том числе бывшего собственника) возможно только в судебном порядке. При отсутствии согласия гражданина на выписку иным образом сделать это нельзя.

    Итак, вы стали счастливым обладателем объекта недвижимости – квартиры. Однако, как это часто бывает, впоследствии выясняется, что старый собственник или собственники не выписались из квартиры. Либо по каким-либо причинам прежний собственник лишен возможности самостоятельно выписаться из квартиры.

    Выписать из купленной квартиры старого владельца возможно, обратившись в суд с двумя исковыми требованиями: о признании прежнего собственника утратившим право пользования жилым помещением и выселении прежнего собственника из жилого помещения.

    Следует отметить, что такое требование как выписать из квартиры не предъявляется к ответчикам, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

    Для того, чтобы выписать из квартиры бывшего собственника необходимо руководствоваться следующими нормами права:

    Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно же положениями статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Статьей 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (статья 3 Жилищного кодекса РФ).

    Статье й 235 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением (статья 292 Гражданского кодекса РФ).

    В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Проживание или регистрация по месту жительства прежнего собственника без законных на то оснований, создают препятствия новому собственнику в пользовании и распоряжении принадлежащей на праве собственности квартирой.

    На объем прав нового собственника не влияют такие обстоятельства как:

    • Несовершеннолетний возраст предыдущего собственника;
    • Время года, когда требуется выписать из квартиры предыдущего собственника;
    • Отсутствие у прежних владельцев квартиры иного пригодного для постоянного проживания жилья.

    Соответственно новый собственник, реализуя свое право, вправе выписать из квартиры предыдущего собственника, вне зависимости от того, является ли этот собственник совершеннолетним или нет.

    Можно ли выписать из квартиры бывшего хозяина, не соблюдая досудебный порядок урегулирования спора?

    Статьей 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Данная норма закона не устанавливает обязательный порядок направления прежнему собственнику требования о выселении. Новый собственник лишь вправе направить досудебное требование о выселении из квартиры.

    Какими-либо иными федеральными законами досудебный порядок урегулирования спора о выселении прежнего собственника квартиры также не установлен.

    Требование о выселении из квартиры

    Если Вы все же решили направить досудебное требование о выписке из квартиры и выселении, но не знаете как составить такое требование – воспользуйтесь нашей помощью.

    Позвоните нам по бесплатному телефону 8 800 700 79 83  или закажите обратный звонок.

    Мы бесплатно составим необходимый документ и направим его Вам удобным для Вас способом

      Как выписать из квартиры бывшего мужа, жену, детей

      По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

      Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

      Таким образом если супруги расторгли брак и один из них является единоличным собственником жилого помещения, в котором они проживали совместно, то этот собственник вправе требовать выселения бывшего супруга из занимаемой жилой площади, в том числе в судебном порядке.

      Единоличной собственностью супруга квартира будет являться тогда, когда:

      • квартира приобретена до заключения брака;
      • квартира досталась в дар;
      • квартира получена в результате наследования, либо приобретена за счет денежных средств, вырученных от продажи унаследованного имущества;
      • квартира приобретена в период брака, но в силу действующего брачного контракта, определена как собственность одного из супругов.

      Как указано выше собственник вправе выписать из квартиры бывшего супруга без предоставления другого жилого помещения. Какого-либо значения в этом случае не имеет, участвует ли бывший (выселяемый) супруг в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг или нет, проживает в спорной квартире или нет.

      Сохранение за бывшим супругом (бывшим членом семьи) права пользования квартирой

      При разрешении спора о выселении из квартиры бывшего супруга (бывших членов семьи), судом исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ может быть решен вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

      При решении вопроса о выселении из квартиры бывшего супруга (бывшего члена семьи) во внимание судом будут приниматься следующие обстоятельства:

      • отсутствие у бывшего члена семьи оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
      • отсутствие у бывшего члена семьи возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

      Следовательно, обращаясь в суд с иском выселить из квартиры бывшего супруга необходимо обеспечить себя доказательствами о том, что у бывшего супруга (бывшего члена семьи) имеется в собственности иное жилое помещение или он проживает или имеет финансовую возможность проживать в иной квартире по договору найма.

      При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи будет сохраняться право пользования жилым помещением, суд будет:

      • исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела;
      • учитывая материальное положение бывшего члена семьи;
      • возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении;
      • другие заслуживающие внимания обстоятельства.

      Возложение на собственника, требующего выселения, обязанности предоставления по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства

      Алиментнообязанные лица определены Семейным кодексом Российской Федерации (пункт 4 статьи 30статьи 80 – 105 СК РФ).

      При возложении на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего члена его семьи учитываются:

      • продолжительность состояния супругов в браке;
      • длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи в жилом помещении;
      • возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон;
      • период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи;
      • наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи;
      • наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи;
      • иные заслуживающие внимания обстоятельства.

      Как выписать детей из квартиры

      Для того, чтобы выписать детей из квартиры, необходимо знать, что механизм реализации разный и зависит о того, совершеннолетние дети или нет.

      Выписать совершеннолетнего ребенка в его отсутствие или в отсутствие его согласия

      Как указано выше, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

      Немаловажным вопросом является то, в какое время теперь уже совершеннолетний ребенок был прописан в квартире. Если до 01 марта 2015 года то в это время действовала норма абзаца 2 ст. 127 ЖК РСФСР, в соответствии с которой право пользования помещением сохраняется за членами семьи и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Т.е. выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка будет весьма проблематично, но возможно.

      Для признания совершеннолетнего ребенка бывшим членом семьи необходимо обратиться в суд. При этом при подаче искового заявления, в целях экономии времени, возможно исковые требования объединить: признать совершеннолетнего ребенка бывшим членом семьи и выписать из квартиры. Возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя – собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объёме действующим жилищным законодательством не исключается.

      Бывшим членом семьи совершеннолетний ребенок может быть признан при наличии совокупности (не обязательно всех) условий:

      • с собственником квартиры прекращены семейные отношения;
      • наличие конфликтных отношений;
      • отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения;
      • отсутствие с собственником общего бюджета, общих предметов быта;
      • неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п.;
      • угроза жизни, здоровью и имуществу собственника;
      • аморальное поведение совершеннолетнего ребенка;
      • выезд в другое место жительства.
      • иные, заслуживающие внимания обстоятельства.

      Опять же, факт проживания в квартире совершеннолетнего ребенка и несение им части или полностью расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги не является существенно значимым при решении вопроса о его выселении, поскольку юридически значимые обстоятельства устанавливаются судом из совокупности представленных доказательств.

      Выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка

      Несовершеннолетний ребенок не может быть признан бывшим членом семьи – родителей. Поскольку в этом случае возникает вопрос относительно надлежащего исполнения родительских обязанностей.

      Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

      Соответственно, если родитель является собственником – выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка невозможно. В данном случае положения части 4 статьи 31 ЖК РФ не применимы.

      В случае, если собственником квартиры является иное лицо, не родитель, то такой собственник вправе обратиться в суд с иском о выселении как родителя, так и несовершеннолетнего ребенка.

      Аналогичным образом решается вопрос как выписать детей из квартиры после развода, если дети бывшего супруга не являются совместными. Потому как при расторжении брака эти дети не являются членами семьи для собственника квартиры.

      Антикризисное предложение

      Во время кризиса практически каждому в тот или иной момент пришлось пересмотреть систему расходов. Как правило, именно в такие периоды появляются внезапные ситуации, требующие дополнительных трат. К ним относятся и проблемы, при решении которых не обойтись без опытных юристов.

      Мы подготовили для вас Антикризисное предложение, потому что знаем, как важно не затягивать решение проблемных вопросов. Вы можете воспользоваться одним из двух вариантов:

      1. Скидка 15 процентов при заключении договора об оказании юридических услуг, при условии оплаты всей суммы сразу.
      2. При невозможности оплаты всей суммы сразу предоставляется рассрочка оплаты юридических услуг на 3 месяца.

      Мы обеспечиваем грамотное оказание юридических услуг каждому клиенту. Вместе решим вашу проблему эффективно и быстро. Заказывайте обратный звонок, чтобы получить бесплатную юридическую консультацию и подобрать комфортную систему оплаты.

        Как выписать человека который отказался от приватизации

        Приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

        В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (части 4 статьи 31 ЖК РФ).

        Согласно статье 19 вводного Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

        Следовательно, если на момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи имел равное с другим лицом (на которого с которым был оформлен договор приватизации) право пользования этим помещением, то за этим гражданином сохраняется право пользования данным жилым помещением и этот гражданин не может быть выписан из квартиры.

        Вместе с тем, выписать отказавшегося от приватизации все же возможно при наступлении следующих условий:

        • длительное отсутствия в жилом помещении. При этом 1 – 2 года нельзя признать длительным периодом непроживания гражданина в квартире;
        • добровольный характер выезда из жилого помещения;
        • отсутствие вынужденного выезда из приватизированной квартиры (конфликтные отношения в семье, расторжение брака);
        • отсутствие временного характера выезда (работа, обучение, лечение и т.п.);
        • наличие постоянного характера выезда (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.);
        • при выезде не чинились ли гражданину препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём;

        При рассмотрении гражданского дела выписка отказавшегося от приватизации станет более реализуемой, если гражданин, о выписке которого требует истец:

        • приобрёл право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;
        • не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
        • совершил иные действия, очевидно свидетельствующие о том, что данный гражданин покинул помещение добровольно и возвращаться в него не желает.

        В случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

        Следует отметить, что отсутствие у отказника в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не является основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

        Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

        Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

        Таким образом, только при наличии указанных выше обстоятельств выписать отказника от приватизации можно выписать из квартиры. В каждом случае в обоснование иска о выселении из квартиры отказника необходимо подготовить соответствующие доказательства, чтобы излишняя самоуверенность в, казалось бы, выигрышном деле не обернулась полнейшим фиаско.

        Наша услуга “Домашний юрист”

        Удаленная подготовка процессуальных документов: исков, заявлений, возражений, ходатайств, жалоб  и прочих необходимых вам документов

        Воспользуйтесь услугой удаленной подготовки документов прямо сейчас

        Закажите удаленную подготовку досудебного требования о снятии с регистрационного учета или искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры




          Как выписать из муниципальной квартиры

          Муниципальная квартира это находящееся в собственности муниципального образования жилое помещение, которое предоставляется гражданам во владение и в пользование для проживания в нем по договору социального найма бессрочно на условиях, определяемых Жилищным кодексом РФ.

          Гражданин, с которым заключен договор социального найма, является нанимателем муниципальной квартиры.

          К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

          Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

          Следовательно, нельзя принудительно выписать из муниципальной квартиры бывшего члена семьи, если им не нарушаются условия договора социального найма, и он продолжает проживать в квартире.

          Однако, при наступлении определенных условий выписать человека из муниципальной квартиры возможно. Рассмотрим ниже эти условия и способы выселения.

          Расторжение договора соцнайма по инициативе Администрации

          Досрочное расторжение или прекращение договора социального найма в судебном порядке происходит в случаях:

          • невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
          • разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
          • систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
          • использования жилого помещения не по назначению.

          Кроме того, договор социального найма расторгается в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

          Способы как выписать человека из квартиры муниципальной по инициативе нанимателей

          Признание нанимателя утратившим право пользования жилым помещением

          Выписать из квартиры одного из нанимателя, с которым заключен договор социального найма или который включен в договор социального найма и имеет регистрацию по месту жительства возможно в случаях если он:

          Названные условия должны присутствовать одновременно все, а не один или несколько из них. Только при их наличии возможно выписать из квартиры одного из нанимателей из муниципальной квартиры.

          • добровольно выехал из жилого помещения;
          • выезд из жилого помещения не является вынужденным и не связан с конфликтными отношениями с другими нанимателями;
          • личных вещей в покинутом жилом помещении не имеет;
          • длительное время отсутствует в квартире;
          • обязанности по договору по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет;
          • требований о вселении не предъявлял и вселиться не пытался;
          • выезд носит постоянный характер.

          То есть при предъявлении иска о признании одного из нанимателей утратившим право пользования жилым помещением, юридически значимым и подлежащим доказыванию, является выяснение обстоятельств выезда нанимателя из жилого помещения, в котором он проживал на основании договора социального найма жилого помещения, причин его отсутствия в данном жилом помещении с определенного времени.

          При доказанности обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде нанимателя из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма , иск о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению в связи с расторжением нанимателем в отношении себя договора социального найма.

          Отказ от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения

          Признание нанимателя не приобретшим право пользования жилым помещением

          Признать гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением и выписать из квартиры возможно только в том случае, если с этим гражданином был заключен договор социального найма, но он в жилое помещение никогда не вселялся, не проживал в нем, не нес расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также если ему не чинили препятствий в пользовании жилым помещением. Т.е. заключение договора социального найма носило формальный характер.

          При этом следует отметить, что нельзя признать не приобретшим право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ребенка, т.к. ребенок является недееспособным лицом и самостоятельно совершать действия по вселению или выселению не может.

          Однако, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Следовательно, возможно признать регистрацию несовершеннолетнего по месту жительства недействительной в случае, если ранее родители ребенка добровольно выехали с квартиры, и они были признаны утратившими право пользования жилым помещением.

          Наши победы

          Принудительное выселение жильцов, не являющихся собственниками
          Как выселить из квартиры, предоставленной по договору безвозмездного пользования
          Выселение квартиранта, зарегистрированного прежним собственником
          Как выписать выписать гражданина, который при смене собственника добровольно выписаться не желает
          Признание утратившими права пользования муниципальной квартирой
          Как выписать из муниципальной квартиры нанимателей, которые длительное время не проживали в ней

          Обращение с иском с требованием выписать из квартиры

          Как мы уже говорили выше, прекратить право пользования жилым помещением (выписать из квартиры) и выселить нежелательного жильца возможно только по требованию собственника на основании решения суда.

          С иском о снятии о прекращении права пользования жилым помещением и выселении вправе обратиться собственник жилого помещения, наниматель или наниматели муниципальной квартиры.

          Исковое заявление подается по месту жительства ответчика. В случае если его место жительства не известно, то иск подается в суд по месту последнего известного места жительства. Таким местом может быть адрес квартиры, с которой требуется выписать ответчика.

          Иск о выселении с приложениями подготавливается в количестве экземпляров по числу лиц, которых вы желаете привлечь к участию в деле. В исковом заявлении указываются: наименование суда, полные фамилия, имя и отчество участников, их адреса и при наличии один или несколько их идентификаторов (паспортные данные, ИНН, СНИЛС). Также указываются сведения об истце: фамилия, имя и отчество, адрес, при желании номер телефона для связи.

          В самом иске указываются обстоятельства на которые вы ссылаетесь и четко сформулированные требования.

          При подаче иска оплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей за подачу искового заявления в суд неимущественного характера. Которая приобщается к иску.

          К исковому заявлению прикладываются доказательства в копиях. Кроме того, к заявлению прикладываются доказательства направления искового заявления с приложениями лицам, участвующим в деле: квитанция и опись вложения о их направлении участникам.

          Исковое заявление будет оставлено без движения в случаях:

          • отсутствия доказательств уплаты госпошлины;
          • отсутствия доказательств направления копий иска другим участникам;
          • отсутствия доказательств обязательного досудебного урегулирования спора о выселении в случае если жильцы проживают по договору безвозмездного пользования или коммерческого найма жилого помещения.

          В суде, бремя доказывания обстоятельств на которые вы ссылаетесь в иске возложено на истца. Важно помнить, что суд не осуществляет поиск доказательств, но может помочь в их собирании, если истец в этом затруднен. НО только по его просьбе.

          По данной категории дел к участию в деле привлекается прокурор.

          Юридическая компания “Цитадель”

          Если вы оказались в ситуации, которая требует грамотного разрешения спора – обращайтесь к нам за квалифицированной юридической помощью. Мы оказываем юридические услуги частным лицам и компаниям Белогорска и Амурской области, а в удаленном формате работаем без ограничения географии.

          Обращение в «Цитадель» – это ваша гарантия спокойствия и быстрого разрешения дела, 100% надежность. Звоните или пишите нам, заказывайте обратный звонок, чтобы получить предварительную бесплатную консультацию и задать уточняющие вопросы и оставить заявку на нужную вам юридическую услугу.

          Доверьте решение вопроса компании, у которой за плечами более 10 лет юридической практики, свыше 2500 успешно завершенных судебных дел, множество грамот, благодарностей. Наши специалисты всегда стоят на защите интересов своих доверителей, восстанавливают их права.