” квартплата ”

Очень часто собственники помещений в многоквартирных домах задаются вопросом: А как же должна начисляться квартплата в отсутствие зарегистрированных (прописанных) жильцов и если в квартире никто не проживает?

По общему правилу потребитель жилищно-коммунальных услуг, да и не только этих услуг, обязан оплачивать именно те услуги, которые получил.

Обязанность по оплате за коммунальные услуги возникает у нового собственника помещения с момента перехода права собственности на помещение. Собственник может и не проживать в приобретенной квартире и быть зарегистрированным вообще в ином городе. Соответственно собственник при отсутствии прописанных и проживающих в квартире других лиц (других собственников или нанимателей) не пользуется следующими коммунальными услугами:

  • водоотведение (канализация);
  • горячая/холодная вода;
  • электроэнергия;
  • газоснабжение.

При отсутствии (не проживании) собственника помещения этот собственник не будет освобожден от оплаты таких услуг и работ как содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По этой же причине собственник не будет освобожден от уплаты расходов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОДН) и платы за капитальный ремонт общего имущества.

От оплаты коммунальной услуги за центральное отопление собственник помещения также не будет освобожден, поскольку исключить жилое/помещение из общей системы отопления практически невозможно. Жилое помещение отапливается во всяком случае, пользуетесь вы теплом или нет.

Ответственность за своевременное внесение квартплаты несет собственник помещения в многоквартирном доме. На собственнике помещения также лежит обязанность по уведомлению управляющей организации о смене собственника жилого/нежилого помещения.

При приобретении квартиры новый собственник во избежание каких-либо неприятных инцидентов и конфликтов с управляющей организацией обязан обратиться к ней с заявлением о том, что собственник жилого помещения сменился и в этом жилом помещении кто-либо не проживает. Управляющая организация в свою очередь обязана принять это во внимание и при расчете квартплаты исключить из платежного документа указанные выше коммунальные услуги.

Предупредить возникновение каких-либо конфликтов с управляющей организацией поможет установка в жилом/нежилом помещении индивидуальных приборов учета. В этом случае квартплата будет рассчитываться исходя из показаний счетчиков. При этом на собственника налагается обязанность по ежемесячному предоставлению в управляющую организацию показаний приборов учета. По прошествии 3 месяцев подряд, если собственник не предоставлял показания счетчика и не предоставил управляющей организации доступ для проверки правильности показаний прибора учета, управляющая организация вправе производить расчет платы за коммунальные услуги исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом количества постоянно или временно проживающих в помещении лиц.

Квартплата за отопление, содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт будет рассчитываться управляющей организацией и региональным оператором исходя из действующих тарифов, утвержденного размера платы за содержание и ремонт общего имущества на одного человека и руководствуясь площадью жилого помещения, вне зависимости сколько собственников имеет жилое помещение.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Вы можете отправить нам сообщение и мы ответим Вам в ближайшее время

Отправка

Политика конфиденциальности личной информацииПользовательское соглашение

© Авторское право 2019 КС Цитадель. Все права защищены

Вход на сайт

Забыли данные для входа?

Create Account

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: