Приватизация — это оформление права собственности на квартиру, полученную от государства по договору социального найма. По сути, это возможность взять государственную или муниципальную собственность и сделать ее личной. О том, как ее оформить и когда приватизация не получится, читайте в нашей статье.
Что нужно знать о приватизации?
Правом на приватизацию наделен каждый гражданин РФ. Но использовать его можно только один раз в жизни.
Учтите, приватизация оформляется на всех жильцов квартиры, которые прописаны в ней на момент оформления. Поэтому не стоит подходить к этому вопросу бездумно. Так как каждый зарегистрированный человек, в результате, станет вашим совладельцем.
Оформить приватизацию на квартиру можно, если:
- Квартира находится в государственной или муниципальной собственности;
- Жилье предоставлено вам по договору социального найма, пожизненное наследуемое владение, в аренду от муниципалитета или бессрочное пользование.
Приватизировать служебную квартиру, аварийное жилье, квартиры, предоставляемые военным в специальных городках, комнаты в государственных общежитиях не получится. В этом случае в приватизации жилого помещения будет отказано.
При приватизации земельных участков нужно, чтобы он был:
- Получен в пожизненное наследуемое владение;
- Расположен под домом, который находится в вашей собственности;
- Передан в аренду под ИЖС или ЛПХ;
- Передан под садовое, дачное хозяйство или строительство гаражей.
Не получится приватизировать участки, изъятые из публичного оборота, представляющие историческую или культурную ценность, или относящиеся к стратегической зоне.
Как приватизировать квартиру: документы
Для приватизации нужно обратиться в районную администрацию, с которой был заключен договор социального найма. Вместе с заявлением можно представить: паспорт заявителя и всех граждан, которые зарегистрированы в квартире; свидетельство о рождении всех несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы; договор социального найма; ордер или выписку из постановления администрации о предоставлении жилья по договору социального найма; техпаспорт помещения; выписку из лицевого счета; справку, что заявитель ранее не пользовался право на приватизацию; выписку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.
Следует отметить, что Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не устанавливает обязанность предоставлять указанные выше документы. Для приватизации достаточно подать заявление с согласием всех зарегистрированных граждан и приложить к нему копии документов, удостоверяющих личность. Однако срок принятия решения существенно снизится, если эти документы все же будут представлены. Указанный нами список документов примерный и различается в зависимости от региона, где происходит приватизация.
Несовершеннолетние и приватизация
Несовершеннолетние прописанные граждане тоже имеют право на долю в приватизируемой квартире. Они получают такую же долю, как и совершеннолетние участники приватизация.
Ребенок включается в число собственников в обязательном порядке. Если после завершения приватизации выясняется, что прописанный ребенок не был включен в приватизацию, то его законный представитель должен обратиться в суд и оспорить сделку. Это можно сделать в течение одного года с момента, когда законный представитель узнал о приватизации.
Ребенок, который на момент приватизации проживал в квартире, но не был зарегистрирован, сохраняет бессрочное право пользования жильем.
Если ребенок в возрасте до 18 лет участвовал в приватизации, то он сохраняет право на приватизацию в совершеннолетнем возрасте.
Основания отказа в приватизации
Не будут являться законными причины отказа в приватизации: если предоставлен не полный пакет документов. Откажут в бесплатной передаче в собственность жилого помещения в случаях:
- право на приватизацию использовано;
- не все зарегистрированные граждане дали согласие на приватизацию.
В любом из случаев причины отказа в приватизации будут разъяснены.
Могут ли отказать в приватизации, если долг за ЖКХ
Законы РФ не содержат запрета на приватизацию квартиры из-за долгов по ЖКХ. И, если такое требование правительства региона установлено, то оно незаконно. В этом случае при оспаривании отказа местной администрации в приватизации квартиры, эта норма закона применяться не будет.
Однако, в любом случае, копить долги по ЖКХ в социальной квартире — это плохая идея. Если период неуплаты составит более 6 месяцев, то администрация может обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор социального найма и выселить. После чего оформить приватизацию этой квартиры уже не получится.
Подводные камни приватизации
Безусловно, приватизация — это замечательная возможность практически бесплатно стать владельцем государственной квартиры. Но в этом есть и свои нюансы.
Право на долю в квартире получат все лица, которые зарегистрированы на момент приватизации. Это значит, что перед тем как подавать заявление на приватизацию, лучше выписать всех «лишних» жильцов.
Кроме того, если приватизация была оформлена с нарушениями, то заинтересованные лица могут ее просто оспорить через суд. Это и приватизация без согласия проживающего в квартире, и нарушение прав ребенка или недееспособного.
В результате можно потерять право на квартиру или долю в ней. Чтобы этого избежать, нужно заблаговременно привлечь юриста по жилищным спорам. Он поможет оценить ситуацию и предотвратить негативные последствия. Оставьте заявку на сайте прямо сейчас и защитите свои интересы.
