Выписать человека из квартиры можно по взаимной договоренности. А если соглашение по этому вопросу не достигнуто, то придется обращаться в суд. Но нужно понимать, что суд будет учитывать, проживает ли гражданин в квартире, есть ли у него другое жилье, а также есть ли между ним и владельцем жилья родственная связь. О нюансах процедуры читайте в нашей статье.
Как выписать человека из квартиры без согласия
Существует два варианта регистрации в квартире:
- По месту жительства (бессрочно);
- По месту пребывания (на определенный срок).
Регистрация не является причиной для возникновения права собственности. Прописанный человек не имеет прав на жилье. И все же лишние зарегистрированные граждане могут стать источником проблем для владельца. За них начисляется оплата за коммунальные услуги, которые оказываются без счетчиков. Например, вывоз мусора. Также зарегистрированный человек в любой момент может вселиться в квартиру. Так как регистрация дает ему право на проживание. А главное, прописанный может зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей даже без согласия собственника.
Регистрация по месту пребывания просто закончится в указанный срок и человек потеряет право пользования жильем.
А вот снять человека с регистрации по месту жительства можно только с его согласия. Но в отдельных ситуациях собственник может инициировать снятие с регистрационного учета в судебном порядке.
Это возможно, если:
- Жилец утратил право пользования жилым помещением (например, сменился собственник квартиры, а жилец был зарегистрирован прошлым владельцем. Или расторгнут договор найма жилого помещения.);
- Жилец утратил родственные связи с собственником квартиры (например, бывшая жена после развода теряет право на регистрацию в квартире бывшего мужа).
- Жилец больше 6 месяцев фактически не живет в квартире.
Перед тем, как поставить вопрос о снятии гражданина с регистрационного учета, нужно признать его утратившим право пользования жилым помещением через суд. Сделать это можно вместе с требованием о выписке.
Как выписать человека из квартиры через суд?
Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия нужно:
- Подготовить доказательства, что человек не живет в квартире больше полугода или утратил право пользования.
- Составить исковое заявление.
- Направить один экземпляр иска ответчику.
- Отправить документы в суд.
- Дождаться даты судебного заседания и лично на нем присутствовать.
- Получить решение суда.
- Через 30 дней поставить на решение суда отметку о вступлении в законную силу.
- Обратиться в миграционную службу, чтобы выписать ответчика.
Какие доказательства нужны для выписки из квартиры через суд?
Чтобы выписать человека без его присутствия, нужно подготовить:
- Справку о прописанных в жилом помещении;
- Свидетельство о разводе (если ответчик — бывший супруг или родственник бывшего супруга);
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Выписку из ЕГРН.
Чтобы доказать, что ответчик длительное время не проживает в квартире, можно привести свидетелей. В этом качестве можно привлечь родственников или соседей. В исковом заявлении нужно указать ходатайство о вызове свидетелей, и обеспечить их явку в судебный процесс.
Исковое заявление о выписке из квартиры: образец
Исковое заявление должно включать следующую информацию:
- Название суда;
- Данные истца и ответчика;
- О причинах регистрации ответчика в квартире;
- Причины для снятия с регистрационного учета;
- Исковые требования о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета;
- Перечень прилагаемых документов;
- Дата и подпись.
Подготовить исковое заявление можно самостоятельно или заказать на нашем сайте. Наши юристы подготовит его для вас с учетом всех нюансов вашей ситуации.
Порядок обращения в суд
Исковое заявление и доказательства нужно отправить в суд по месту нахождения квартиры. К ним приложите квитанцию об оплате госпошлины: 300 р. — за признание утратившим право пользования жилым помещением и 300 р. — за снятие с регистрационного учета.
Через 5 дней после получения документов, суд назначит дату судебного заседания.
При принятии решения о выписке из квартиры суд изучает следующие вопросы:
- есть ли у прописанного право собственности на квартиру;
- по какой причине ответчик был прописан в квартире;
- обоснованно ли он проживал;
- проживает ли он на моменты рассмотрения иска;
- сколько он отсутствует и по какой причине.
В целом, процедура займет от 2 месяцев. Точный срок зависит от того, согласится ли суд с предъявленными доказательствами, явится ли ответчик в судебный процесс, будет ли он возражать против выписки.
Решение будет принято, даже если ответчик не придет в суд.
Что делать после суда?
Через 30 дней после вынесения решения суда нужно посетить канцелярию суда, чтобы проставить на документе отметку о вступлении в законную силу. После чего посетите паспортный стол по месту нахождения квартиры и напишите заявление о снятии ответчика с регистрационного учета.
Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд?
Есть категория граждан, которых нельзя выписать из квартиры даже через суд:
1. Собственник жилья.
Причем неважно, какая именно доля у него в собственности. Закон запрещает выписывать собственника до тех пор, пока он не лишится своего права на недвижимость.
2. Дети собственника.
Есть мнение, что нельзя выписать несовершеннолетних детей. На самом деле закон позволяет выписывать детей в возрасте до 18 лет, даже без предоставления другого жилого помещения.
Также есть категории граждан, со снятием с регистрационного учета которых могут возникнуть проблемы. Но в результате суд все-таки примет решение о снятии с учета. Среди них:
- Отказополучатель по завещательному отказу;
- Лицо отказавшееся от приватизации;
- Дети в возрасте до 18 лет, без альтернативного жилья;
- Граждане, которые не имеют в собственности жилого помещения.
Отказополучателей и отказников от приватизации можно выписать, если они более 6 месяцев не проживают в жилье и не предпринимают мер по вселению. А граждан, у которых нет в собственности другого жилья, можно будет выписать спустя какое-то время. Обычно суд дает им от 3 до 12 месяцев на решение жилищного вопроса.
Как выписать бывшую из квартиры?
Если квартира не была куплена в браке и не является совместно нажитой собственностью, либо личной собственностью бывшей жены, то ее можно выписать через суд. Сделать это несложно. Аргументом в судебном процессе будет прекращение брака.
Дело в том, что после развода супруги становятся посторонними людьми и теряют право пользования имуществом друг друга. Поэтому, если после расторжения брака бывшие супруги не заключили соглашение о порядке пользования жилым помещением, то выписать бывшую жену из своей квартиры можно буквально в одно судебное заседание.
Если же у супругов есть общие дети, выписать ребенка не получится даже после развода.
Хотите выписать человека из квартиры через суд? Оставьте заявку на сайте и запишитесь на консультацию к юристу по жилищным спорам.
