Возмещение затрат на устранение дефектов и взыскание неустойки с застройщика
После приёмки квартиры в новостройке были обнаружены существенные недостатки. Застройщик обещал устранить их в течение 60 дней, но работы так и не были выполнены. Юристы FortNord добились компенсации затрат и санкций за просрочку.
Суть ситуации в двух абзацах
Клиент приобрёл квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. При передаче объекта были зафиксированы многочисленные строительные недостатки. Застройщик обязался устранить их в разумный срок, но не выполнил своих обязательств. Качество отделки и инженерных систем не соответствовало условиям договора и нормативам.
Поскольку устранение дефектов застройщиком не производилось, клиент организовал независимую экспертизу и обратился с претензией. Ответ не поступил. Стало ясно, что застройщик добровольно не компенсирует убытки. Возникла необходимость юридического взыскания затрат, неустойки и компенсации.
Как развивались события
Шаг
Подписание акта осмотра
При приёмке квартиры клиент обнаружил и зафиксировал недостатки. Акт осмотра подписан обеими сторонами с обязательством застройщика устранить дефекты.
Шаг
Отказ от устранения нарушений
По истечении установленного срока дефекты не были устранены. Застройщик проигнорировал обязательства и не предоставил обоснований отказа.
Шаг
Оценка ущерба и обращение
Клиент инициировал независимую экспертизу. Выявленные недостатки оценены в более чем 650 тыс. рублей. Претензия осталась без ответа, начата юридическая процедура.
Действия юристов Цитадель
Проверка договора и дефектов
Нами были изучены условия договора, составленный лист осмотра, а также технические заключения. Было установлено, что застройщик нарушил свои обязательства по качеству объекта.
Обоснование компенсаций
Подготовлены правовые расчёты неустойки за период просрочки, учтены нормы о двойной ставке, применимой к потребителю, и особенности моратория на взыскание штрафов.
Представление интересов клиента
Мы оформили исковое заявление, собрали доказательства и сопровождали дело до вынесения решения. Позиция клиента была подтверждена судебной экспертизой.
Результат для клиента
С застройщика взыскана сумма затрат на устранение строительных дефектов, неустойка за просрочку, компенсация морального вреда, а также все понесённые клиентом расходы — экспертиза, нотариат, пошлина. Требования были признаны обоснованными, а доводы застройщика — несостоятельными.
Суд подтвердил нарушение сроков устранения дефектов, признал право клиента на компенсации и частично удовлетворил требования по неустойке. Судебная экспертиза подтвердила реальную стоимость восстановительных работ. Права клиента как участника долевого строительства были восстановлены.
«FortNord действует строго в рамках закона и строит позицию на фактах и доказательствах»
