Взыскание убытков и компенсаций застройщиком за просрочку передачи квартиры
Потребитель обратился за защитой своих прав из-за нарушения сроков передачи квартиры по договору долевого участия. Застройщик допустил значительную просрочку, отказался компенсировать убытки добровольно, и вопрос потребовал юридического вмешательства.
Суть ситуации в двух абзацах
Клиент заключил договор долевого участия, по которому застройщик обязался передать ему квартиру не позднее установленной даты. Объект был оплачен полностью, но передан только спустя несколько месяцев после согласованного срока. Это повлекло дополнительные расходы клиента на аренду жилья.
До обращения за юридической помощью клиент направил застройщику претензию с требованием выплатить неустойку. Ответа не последовало. Самостоятельно разрешить ситуацию не удалось. Потребовалось взыскание неустойки, компенсации морального вреда, убытков за аренду и штрафа.
Как развивались события
Шаг
Подписан договор ДДУ
Подписан договор ДДУ
Клиент заключил договор на строительство квартиры с установленным сроком передачи до конца июня 2021 года. Объект был полностью оплачен.
Шаг
Нарушен срок передачи квартиры
Квартира была передана только в ноябре 2021 года. В этот период клиент вынужден был арендовать жильё за свой счёт.
Шаг
Претензия осталась без ответа
Юридическая претензия с требованием компенсаций застройщику направлена, но осталась без удовлетворения. Это вынудило клиента обратиться за правовой помощью.
Действия юристов Цитадель
Оценка ситуации и расчёт требований
Мы проверили условия договора, установили факт просрочки и рассчитали неустойку с учётом действующей ставки ЦБ на дату, указанную в договоре. Это дало основание для формирования точных требований.
Формирование доказательной базы
Были собраны документы по договору аренды и платежные документы, подтверждающие понесённые убытки. Также обоснованы требования о компенсации морального вреда и штрафе.
Юридическое сопровождение взыскания
Мы оформили заявление с полным обоснованием требований, включая правовые нормы, регулирующие ответственность застройщика. Сформирован пакет документов для подтверждения убытков и иных расходов.
Результат для клиента
С застройщика взысканы неустойка, убытки, компенсация морального вреда, штраф и судебные расходы. Суммы были снижены судом в связи с заявлением застройщика о несоразмерности, однако общий объём компенсаций сохранил значительную часть предъявленных требований.
Решением установлен факт нарушения обязательств по передаче объекта. Суд подтвердил право клиента на компенсации. Восстановлены права как участника долевого строительства и потребителя. Все ключевые потери клиента признаны подлежащими возмещению.
«Правовая позиция FortNord всегда исходит из точной оценки фактов и действующего законодательства»
