Квартиру залило во время ремонта крыши, ущерб взыскали с управляющей компании
Во время ремонта крыши многоквартирного дома квартиру затопило водой. Осадки попали внутрь через открытый участок кровли, где велись работы. В квартире появилась сырость, на стенах образовался грибок, повреждены потолок, отделка, мебель и часть бытовой техники. Управляющая компания платить отказалась. Стоимость ущерба 190 000 ₽ взыскали через суд.
Суть ситуации в двух абзацах
Залив произошёл в период проведения работ по ремонту крыши. Во время дождя вода начала поступать в квартиру через потолок. Сначала появились мокрые пятна, затем потёки по стенам. Через несколько дней в помещениях стало влажно, на углах и стыках образовался грибок. Ламинат деформировался, шкаф разбух от влаги, часть бытовой техники перестала работать. Без устранения последствий пользоваться помещениями было невозможно.
До начала ремонта подобных протечек не было. Залив произошёл именно в тот период, когда кровля была частично вскрыта. Управляющая компания утверждала, что причиной стал сильный дождь, а не организация работ. Собственник квартиры зафиксировал последствия на фото и видео, вызвал представителей управляющей организации и заказал независимую оценку. Эксперт рассчитал стоимость восстановительного ремонта и повреждённого имущества — 190 000 рублей.
Как развивались события
Шаг
Обнаружение протечки
Во время осадков в квартире появились мокрые пятна на потолке. Вода начала стекать по стенам. Собственник вызвал представителей управляющей компании. Они осмотрели помещения и составили акт о заливе, указав, что протечка произошла в период ремонта крыши.
Шаг
Фиксация последствий и оценка
Собственник зафиксировал повреждения на фото и видео, осмотрел мебель и технику, находившиеся в зоне протечки. Затем была проведена независимая оценка, где определили перечень восстановительных работ и рассчитали стоимость ремонта и повреждённого имущества.
Шаг
Направление требований
В управляющую компанию направили письменное требование о выплате 190 000 ₽. К требованию приложили акт о заливе и отчёт оценщика. Добровольной компенсации не последовало, после чего документы подготовили для взыскания ущерба.
Действия юристов Цитадель
Подтвердили связь залива с ремонтом
Юристы Цитадели собрали акт о заливе, документы о проведении ремонта крыши и сведения о сроках выполнения работ. Было установлено, что протечка произошла в период вскрытия кровли и совпала с этапом выполнения ремонтных работ.
Подготовили расчёт требований
На основании отчёта оценщика сформировали требования на 190 000 ₽. В расчёт включили восстановление потолка, стен, напольного покрытия, а также замену повреждённой мебели и техники. В сумму вошли только последствия залива.
Доказали вину управляющей компании
Управляющая компания ссылалась на погодные условия и отрицала вину. В ходе рассмотрения подтвердили, что осадки попали внутрь из-за ненадлежащей организации работ. Доводы о форс-мажоре отклонены, расчёт ущерба признан обоснованным.
Результат для клиента
С управляющей компании взыскали 190 000 рублей стоимости восстановительного ремонта и повреждённого имущества. Суд установил, что залив произошёл именно в период ремонта крыши и связан с ненадлежащей организацией работ. Доводы о том, что причиной стали погодные условия, отклонены. Представленный расчёт признан обоснованным и принят полностью, без уменьшения суммы ущерба.
Дополнительно взысканы расходы на проведение независимой оценки и иные затраты, понесённые для фиксации последствий залива. Собственник получил компенсацию, достаточную для устранения сырости, обработки стен от грибка и замены повреждённой мебели и техники. Ответственность управляющей компании подтверждена решением, денежные средства выплачены в полном объёме.
"Если квартиру залило во время ремонта крыши, ответственность несёт управляющая компания".
